BLACK FRIDAY SPECIAL – EIN ZUHAUSE DER EXTRAKLASSE! – Ihr Traumhaus in Waldbrunn - Strümpfelbrunn
Lage
Willkommen in Waldbrunn-Strümpfelbrunn, einem charmanten Ort im Neckar-Odenwald-Kreis, der zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und am Fuße des Katzenbuckels, bietet Waldbrunn eine idyllische Kulisse. Nur 10 km von Eberbach und 15 km von Mosbach entfernt, ist dieser Ort ein wahres Juwel. Über 55 Prozent des Gemeindegebiets sind von dichten Wäldern bedeckt, ideal für Naturfreunde. Die Winterhauch-Schule wird bald durch einen modernen Schulcampus mit Kindergarten ersetzt. Die lebendige Gemeinschaft bietet Busanbindungen, ein Ärztezentrum und ein aktives Vereinsleben. Verbrauchermärkte wie Penny und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso das Schwimmbad und "Katis Stall" für Kinderreiten. Ein neuer Edeka-Markt wird eröffnet, und eine Tankstelle befindet sich in der Nähe. Die Anbindung an Städte wie Heilbronn, Stuttgart und Heidelberg ist unkompliziert – die S-Bahn ab Eberbach bringt Sie schnell ans Ziel. Hier genießen Sie viel Wald, klare Luft und weitläufige Felder für entspannte Stunden im eigenen Garten. Stellen Sie sich laue Sommerabende mit Freunden beim Grillen vor, während Sie den Blick in die Natur schweifen lassen. Trotz ländlicher Idylle sind alle Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt.
Beschreibung
BLACK FRIDAY SPECIAL – EIN ZUHAUSE DER EXTRAKLASSE! Jetzt zum sensationellen Aktionspreis von nur 730.000 €! Statt lange zu suchen: Hier wartet Ihr neues Zuhause! In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Waldbrunn-Strümpfelbrunn erwartet Sie eine Immobilie, die in puncto Wohnkomfort, Ausstattung, Grundstücksgröße und Lebensqualität begeistert. BLACK FRIDAY ANGEBOT: NUR 730.000 €! Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.083 m² großen Grundstück – hochwertig modernisiert, mit modernster Technik ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail durchdacht. Einziehen statt renovieren – Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Dieses Haus bietet Ihnen ein Wohngefühl, das nahezu an einen Neubau erinnert. Die umfassenden Modernisierungen, die hochwertigen Materialien und die durchdachte technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot. Hier wurde nicht einfach nur renoviert – hier wurde an Komfort, Energieeffizienz, Funktionalität und Lebensqualität gedacht. Hochwertige Ausstattung und intelligente Technik Freuen Sie sich auf zahlreiche Besonderheiten: * Moderne und durchdachte Heizungsanlage * Zeitgemäße, hochwertige Elektroinstallation * Moderne technische Ausstattung und intelligente Lösungen * Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ausführung * Großzügige Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien * Aufwendig gestaltete Gartenanlage * Zisterne zur Nutzung von Regenwasser * Großzügige Außenbereiche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Zahlreiche weitere Extras, die den Wohnkomfort abrunden 1.083 m² Grundstück – Freiheit, die man sich wünscht! Ein Grundstück dieser Größe eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die bei vielen Immobilien heute kaum noch zu finden sind. Ob Familiengarten, Rückzugsort, Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach entspannte Stunden auf der Terrasse – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. 203 m² Wohnfläche – Platz für das ganze Leben Großzügige Wohnbereiche, ausreichend Platz für die Familie, Homeoffice, Hobbys und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Dazu kommt der großzügige Nutzflächenbereich mit ca. 250 m², der Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Warum ist der Black-Friday-Preis so interessant? 730.000 € für rund 203 m² Wohnfläche und 1.083 m² Grundstück! Das entspricht rechnerisch nur ca. 3.596,- € pro m² Wohnfläche – wobei das große Grundstück, die Außenanlagen, die Modernisierungen und die technische Ausstattung dabei noch gar nicht gesondert bewertet sind. Sie erwerben hier nicht einfach vier Wände, sondern ein umfangreich ausgestattetes Gesamtpaket mit zahlreichen bereits realisierten Investitionen. Ein vergleichbares Wohngefühl mit einem Neubau, einem großen Grundstück, einer hochwertigen Außenanlage und einer modernen technischen Ausstattung selbst zu realisieren, kann einen erheblichen finanziellen und zeitlichen Aufwand bedeuten. UNSER BLACK-FRIDAY-ANGEBOT 730.000 € – EIN PREIS, DEN SIE SICH GENAUER ANSEHEN SOLLTEN! Wenn Sie ein großzügiges, hochwertig modernisiertes und nahezu neuwertiges Wohnambiente in ruhiger Naturlage suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Solche Kombinationen aus Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung und Lage sind selten. Warten Sie nicht, bis sich ein anderer Interessent seinen Wohntraum sichert! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH Immobilien mit Herz. Menschen mit Charakter. Ihr Partner für Immobilien mit Herz und Verstand.
Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich in einem vollständig sanierten, neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Die hochwertige Ausstattung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Brennwert-Ölzentralheizung mit solarthermischer Unterstützung (Baujahr 2019), die auch die Warmwasseraufbereitung umfasst. ZUSAMMENFASSUNG Das großzügige Gartengrundstück von 1.083 m² ist vollständig eingezäunt und bietet eine ruhige Waldrandlage. Das im November 1980 erbaute und 2019 kernsanierte Gebäude verfügt über moderne Heiztechnik mit Brennwerttechnik, Solarthermie von Viessmann und einem Wärmepumpenanschluss. Der Energiebedarf liegt in Klasse B bei 74,7 kWh/(m²a), während die CO2- Emission 20,9 kg/(m²a) beträgt. Die Wohnfläche umfasst ca. 200 m², die Nutzfläche 250 m², inklusive Garage; die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf 444,53 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und hat keine offenen kommunalen Forderungen. Es sind hochwertige Fenster mit Wärme- und Kälteschutzrollläden sowie elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden. Die Internetanbindung erfolgt über die Deutsche Telekom mit bis zu 250/40 Mbit; ein Glasfaseranschluss wird ab 2025 verfügbar sein. Fünf Fahrzeugstellplätze stehen zur Verfügung, darunter ein Platz für ein Wohnmobil sowie zwei Garagenstellplätze. Die Gartenterrasse (6 x 12 m) bietet elektrischen Sonnenschutz und direkten Zugang zum Gebäude auf zwei Ebenen. Der Garten ist von einem umlaufenden Doppelstabmattenzaun umgeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 74.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. SEITE 1 – ÖFFENTLICHE FASSUNG (NETZ / IMMOSCOUT / EXPOSÉ) Hinweise zum Verkaufsablauf Der Verkauf der angebotenen Immobilie erfolgt strukturiert, transparent und verbindlich. Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Vorqualifizierung vergeben. Voraussetzung hierfür ist eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung oder eine formlose Bestätigung der finanzierenden Bank, dass der aktuelle Kaufpreis grundsätzlich darstellbar ist. Besichtigungstermine werden verbindlich vereinbart. Terminverschiebungen sind nur in begrenztem Umfang möglich. Nach erfolgter Besichtigung kann das Objekt bei weiterbestehendem Kaufinteresse verbindlich reserviert werden. Die Reservierung erfolgt schriftlich und gegen Zahlung einer Reservierungsgebühr. Während der Reservierungsdauer ist ein Zwischenverkauf ausgeschlossen. Nach erfolgter Reservierung wird ein Kaufvertragsentwurf zur Einsicht zur Verfügung gestellt und die notarielle Beurkundung vorbereitet. Der Immobilienkauf wird ausschließlich durch notarielle Beurkundung rechtswirksam. Wir bitten um Verständnis, dass dieser Ablauf für alle Interessenten gleichermaßen gilt und Abweichungen hiervon nicht vorgesehen sind. Hinweis: Dieses Dokument stellt weder ein Vertragsangebot noch eine Zusicherung dar. Ein Immobilienkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande