Großes Baugrundstück – perfekt für Ihr modernes Ein- oder Zweifamilienhaus
Lage
Die Schönrather Straße ist eine gewachsene Wohnstraße, die urbane Kölner Dynamik perfekt mit naturnaher Ruhe verbindet – eine Lagequalität, die bei Familien und Eigennutzern aktuell besonders begehrt ist. Top-Verkehrsanbindung: Erstklassige Anbindung an die Kölner Innenstadt über die KVB-Linien 4 und 18 sowie den Bahnhof Köln-Mülheim (S-Bahn und Regionalbahn). Die Autobahnen A3 und A4 (Anschlussstellen Mülheim/Dellbrück) sind in wenigen Minuten erreicht. Perfekte Nahversorgung: Diverse Supermärkte (REWE, EDEKA, Aldi Süd), Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich im unmittelbaren, teils fußläufigen Umfeld. Familienfreundliches Umfeld: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar. Hoher Freizeitwert: Der Dünnwalder Wildpark, das Waldbad und der Höhenfelder See bieten exzellente Naherholung direkt vor der Haustür, während das nahe Mülheimer Rheinufer für urbanes Flair sorgt.
Beschreibung
Dieses attraktive und großzügige Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Neubauprojekt in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Köln-Mülheim umzusetzen. Mit einer Fläche von ca. 989 m² und einem charmanten, alten Baumbestand verbindet dieses Areal großstädtisches Potenzial mit einer privaten Wohlfühloase. Eine Besonderheit ist die geschützte Lage in zweiter Reihe. Der Zufahrtsweg zum hinteren Grundstück erfolgt über eine Stichstraße (Sackgasse). Für das Grundstück existiert kein starrer Bebauungsplan, was Ihnen maximale Flexibilität sichert: Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und hat sich an der harmonischen Nachbarbebauung zu orientieren. Hier kann ein modernes Einfamilienhaus oder ein großzügiges Zweifamilienhaus (z. B. als Mehrgenerationenhaus) realisiert werden. Zulässig ist eine ein- bis zweigeschossige Bauweise mit einem klassischen Satteldach. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr ca. 1947 (Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in L-Form, ca. 150 m² Grundfläche), der für eine zeitgemäße Neubauinvestition abgerissen werden muss. Planen Sie Ihre Zukunft in optimaler Ausrichtung. Die zukünftige Terrasse lässt sich ideal nach Südwesten ausrichten – perfekt für die Mittags- und Abendsonne. Der weitläufige, grüne Garten erstreckt sich nach Nordwesten und bietet Raum für Entspannung und Freizeit.
Ausstattung
Grundstück & Lage: ca. 989 m² großes Areal in geschützter und zentraler Lage von Köln-Mülheim Zufahrt: Das Grundstück ist über einen öffentlichen Zufahrtsweg bzw. einer Stichstraße erreichbar Baurechtliche Flexibilität: Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) – ideal für ein exklusives Einfamilienhaus oder ein großzügiges Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus Bauweise: Ein- bis zweigeschossige Bauweise mit klassischem Satteldach möglich Ausrichtung: Terrasse nach Südwesten geplant; weitläufiger Gartenbereich erstreckt sich nach Nordwesten Erschließungsstatus: Das Grundstück ist voll erschlossen; alle Anschlüsse liegen bereits auf dem Grundstück Altbestand: Unterkellertes Einfamilienhaus von 1947 inklusive Anbau (Wohnfläche, ca. 120 m², Nutzfläche, ca. 70 m²) und Garage (ca. 32 m²) Gesamtgrundfläche: ca. 150 m², bietet wertvollen planungsrechtlichen Bestandsschutz Natur & Flair: Eingewachsener Gartenbereich mit schönem, altem Baumbestand
Sonstiges
Das große Grundstück mit abrissreifem Haus mit Anbau und Garage kann für eine Neubauplanung angeboten werden. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet den Empfänger nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Haftungsausschluss (Gewährleistung): Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bebaubarkeit: Die Angaben zur potenziellen Bebaubarkeit nach § 34 BauGB stellen unverbindliche Einschätzungen dar und ersetzen keine formelle Bauvoranfrage oder Baugenehmigung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der baurechtlichen Nutzbarkeit wird ausgeschlossen. Der Käufer wird aufgefordert, die baurechtliche Machbarkeit seines spezifischen Vorhabens eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der Stadt Köln zu prüfen. Kontakt & Besichtigung: Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Baugrundstück persönlich vorzustellen.