Limburg: Zentrales, freistehendes Einfamilienhaus! Mit Garage, Garten & viel Potenzial für Familien.
Lage
Limburg an der Lahn verbindet eine lebendige Innenstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für den Alltag. Die Stadt bietet insbesondere kleinen Familien ein attraktives Wohnumfeld, in dem sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit gut miteinander vereinbaren lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bieten Familien eine gute Grundlage für die Organisation des Alltags. Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten mit Kindern. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, den gemütlichen Gassen und dem imposanten Limburger Dom verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung entlang der Lahn Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Fahrradausflüge und gemeinsame Zeit im Freien. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt des Standorts. Über die Autobahn A3 sind die Regionen Frankfurt am Main und Köln gut erreichbar. Der Bahnhof Limburg (Lahn) bietet Verbindungen im Regionalverkehr, während der ICE-Bahnhof Limburg Süd den Anschluss an den Fernverkehr ermöglicht. Dadurch ist Limburg auch für Berufspendler interessant. Mit seiner Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Limburg an der Lahn einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein gut erreichbares Umfeld und kurze Wege im Alltag legen. .
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Familien in zentraler Lage von Limburg an der Lahn! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Limburg bietet viel Platz für das Familienleben und zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 321 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über rund 128 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Etagen verteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens. Neben der Küche und dem Gäste-WC erwarten Sie hier verschiedene Wohnbereiche, die durch einen wunderschönen Erker ergänzt werden. Sie bieten viel Raum für geselliges Beisammensein ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Von der überdachten Veranda aus führt eine Treppe direkt in den Garten, der ideale Voraussetzungen zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für kleine Familien. Ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss schafft weitere Möglichkeiten, als Hobbyraum oder ruhigen Arbeitsplatz. Auch im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Bruchsteinkeller. Neben dem Heizungsraum steht unter anderem ein Raum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie weitere Abstellräume zur Verfügung. Eine Garage, die 1962 an das ursprünglich 1926 errichtete Wohnhaus angebaut wurde, ergänzt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Familien die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In zentraler Lage von Limburg an der Lahn verbindet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit individuellem Entwicklungspotenzial – eine gute Grundlage für ein Eigenheim mit persönlicher Note!
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, deren Brenner zwischenzeitlich erneuert wurde. Die Küche ist außerdem für den Betrieb eines Gasherdes ausgelegt. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, befindet sich in einem älteren Zustand und verfügt über keine zusätzliche Wärmedämmung. Das massive Backsteinmauerwerk verleiht dem Gebäude einen charakteristischen baulichen Bestand. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung, die 1998 erneuert wurden, sowie älteren Holzfenstern. Im Obergeschoss sind überwiegend zweifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen vorhanden; vereinzelt bestehen noch ältere einfach verglaste Holzfenster. Als Bodenbeläge finden sich historische Holzdielen aus robustem Pitchpine Holz. Teilweise sind diese mit Teppichboden versehen, sowie PVC-Beläge in der Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen kleinen Balkon und ein eigenes Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. Die Veranda mit motorisierter Markise bietet einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht über eine Treppe den direkten Zugang zum Garten. Eine separate Garage nebst Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die elektrische Installation entspricht einem älteren Ausstattungsstandard. Die Heizleitungen sind teilweise in Metallrohren auf Putz verlegt, die Wasserleitungen bestehen aus Stahl. Insgesamt bietet die vorhandene Ausstattung Möglichkeiten, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung technisch und optisch an heutige Wohnansprüche anzupassen. .
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!